Nghiên cứu thông tin chung về khu đấtVấn đề ban đầu nên làm khi quyết định mua 1 mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện ra làm sao, đường xá có thuận lợi hoặc là không, khu dân sinh có được tốt không. Cuộc sống tại đó sẽ vô cùng thuận lợi nếu như
ban nha di an sát trường học, chợ, bệnh viện...
Ngoài ra, cần phải rất chú ý đây là những vấn đề về pháp lý giống như mảnh đất cần mua có ở bên trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay là không. Chúng ta cũng can kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay là Sở Tài Nguyên cùng với Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.
Mảnh đất cần phải có sổ đỏĐó là 1 điều cực kỳ cần thiết nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy xác thực quyền dùng đất) đúng pháp luật của chính mảnh đất bản thân cần phải mua nhằm mục đích tránh giành giật cùng với dễ dàng hơn trong vấn đề đền bù nếu như bi thu hồi.
Cũng có rất nhiều tình huống đơn cử như là mảnh đất ta muốn mua có được không gian chỉ 40m2 dù vậy nhưng lúc kiến nghị coi sổ đỏ thì phía trong sổ lại có quy mô lớn hơn 40m2 (có thể đấy là 80m² hoặc là lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là bộ phận ở bên trong sổ lớn này, và bộ phận này chưa có được có tách sổ). Chủ nhà có thể sẽ sử dụng lí do đang đợi tách sổ và trước mắt bán cùng với hình thức tạm ghi nhận tay lúc có được sổ sẽ chuyển cho chúng ta.
Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ đồng tình nguyên do tương lai sẽ được tách sổ tại vì chúng ta không thể nào chắc chắn thời điểm lúc nào mới có sổ cá nhân. Nếu quyết định vội vàng các bạn sẽ có nguy cơ "tiền mất tật mang" tại vì pháp luật không công nhận mua bán dựa trên loại hình này.
Chọn hướng mảnh đấtMảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở tại hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm ngôi nhà hướng Nam". Đấy là Hai hướng thời tiết ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho chuyện xây nhà.
Diện tích và vị thế mảnh đất1 mảnh đất lý tưởng đây là chiều rộng (thường được gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) nhất thiết một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ sắp xếp được nhà đẹp).
Nếu như đấy là người làm ăn kinh doanh hẳn các bạn sẽ vô cùng coi trọng điều về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm tại ở chỗ đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hoặc đường đi cắm thẳng vào khu đất do vấn đề này dựa vào phong thủy đó là không tốt.
Môi trường sống xung quanhMặc dù chính là đất thổ cư vậy nhưng mảnh đất ta đang định mua nếu như đất từ trước làm nhà tù, bãi rác hoặc nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hoặc nông trại thì tốt. Nhiều khu đất bên trong vị trí có dân trí cao, điện nước chỉnh chu, đường rộng hè thoáng, ô tô có khả năng bước vào được …luôn hấp dẫn người mua.
Mảnh đất, nhà tạm không nằm tại phía trên hệ thống cống thoát nước
Có nhiều căn nhà xấu xí, đặc biệt tại các khu tập thể cũ kỹ ngày xưa bởi vì nhiều nguyên do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất cho nên có nhiều trường hợp mảnh đất nằm tại phía trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đó là việc rất đau đầu nó chẳng những ảnh hưởng không tốt đến vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn lúc bạn có ý định xây nhà, đào móng....
Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đấtĐấy là vấn đề cực kỳ quan trọng tác động rất lớn tới việc thi công nhà sau này. Rất nhiều khu
dat ban di an ở phía trên các địa điểm ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Lúc mua đất các bạn cần tìm hiểu kỹ đến vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến vô cùng tốn kém tới chi phí gia cố nền đất về sau.
Lối đi vào không có tranh giànhTrên thực tại nằm tại các đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đã xảy ra tranh giành chưa thể xử lý. Nhiều gia đình cũng bởi nguyên nhân này mà rao bán và nếu ta không để ý, hay không tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới nhận thấy ra thì đã rất muộn. Đấy là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.
Hợp đồng mua đất buộc phải có chữ ký của toàn bộ người có liên quanKhi mua đất, cần phải thận trọng bên trong nhiều vấn đề có liên quan tới hợp đồng mua đất như là hợp đồng buộc phải có chữ ký chứng minh của cả chồng cùng với vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em bên trong nhà (xem ở trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm mục đích tránh tranh chấp vào tài sản sau đó. Nhất là, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Đối với trường hợp đất chính là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, những thành viên được thừa kế cần phải cùng ký vào biên nhận bản chấp thuận bán đất. Có như vậy các bạn mới chắc chắn và chẳng sợ tranh giành giằng co.
